상가 공실 손익분기 임대료 계산기

상가 공실 손익분기 임대료 계산기 사용법

상가가 일정 기간 비어 있으면 기존 월 임대료를 기준으로 공실 손실이 발생합니다. 공실 손익분기 임대료 계산기는 이 손실을 신규 임대기간 동안 회수하기 위해 받아야 하는 최소 월 임대료를 추정할 때 사용할 수 있습니다.

공실 기간, 기존 월 임대료, 신규 임대기간을 입력하면 공실 손실과 월 추가 보전액, 손익분기 신규 월 임대료를 확인할 수 있습니다.

계산 방법

먼저 공실 기간에 기존 월 임대료를 곱해 공실 손실을 계산합니다. 이후 공실 손실을 신규 임대기간으로 나누고 기존 월 임대료에 더합니다.

계산 예시

• 상황 1: 공실 3개월, 기존 월 임대료 200만원, 신규 임대기간 24개월이면 공실 손실은 600만원입니다. 이를 24개월로 나누면 월 추가 보전액은 25만원이고, 손익분기 신규 월 임대료는 225만원입니다.
• 상황 2: 공실 6개월, 기존 월 임대료 300만원, 신규 임대기간 36개월이면 공실 손실은 1,800만원입니다. 월 추가 보전액은 50만원이므로 손익분기 신규 월 임대료는 350만원입니다.

사용 시 주의사항 및 활용 팁

• 본 계산기 결과는 공실 손실만 고려한 단순 추정 참고용 수치입니다.
• 중개보수, 인테리어 지원, 렌트프리, 관리비 면제, 세금과 금융비용이 있다면 해당 비용을 추가로 고려해야 합니다.
• 실제 임대료는 주변 상권의 시세, 보증금, 권리금, 계약 조건과 공실 위험을 함께 검토해 결정하세요.
• 계산된 금액은 손실 회수를 위한 기준선이며, 시장에서 바로 적용 가능한 적정 임대료와는 다를 수 있습니다.