부동산 공실 손실액 계산기

부동산 공실 손실액 계산기 사용법

이 계산기는 월 임대료와 공실 기간을 바탕으로 공실로 인해 받지 못하는 임대수입을 추정합니다. 임대사업의 공실 리스크를 비교하거나 매입·대출 검토 시 예상 현금흐름을 확인할 때 활용할 수 있어요.

공실 기간을 일수로 알고 있다면 30일을 1개월로 보고 환산해 입력하세요. 예를 들어 60일의 공실은 2개월로 입력하면 됩니다.

계산 방법

공실 손실액은 월 임대료에 공실 기간을 곱해 계산합니다. 연 환산 손실률은 공실 기간이 1년 임대수입에서 차지하는 비율입니다.

일 환산 손실액은 월 임대료를 30일로 나누어 참고용으로 제공합니다.

계산 예시

• 상황 1: 월 임대료가 100만 원이고 3개월 공실이면 1,000,000 × 3 = 3,000,000으로 예상 손실액은 300만 원입니다. 연 환산 손실률은 3 ÷ 12 × 100 = 25%입니다.
• 상황 2: 월 임대료가 200만 원이고 1.5개월 공실이면 2,000,000 × 1.5 = 3,000,000으로 예상 손실액은 300만 원입니다. 연 환산 손실률은 12.5%입니다.

사용 시 주의사항 및 활용 팁

• 본 계산기 결과는 단순 추정 참고용 수치입니다.
• 실제 계약에서는 월세 지급일, 일할 계산 방식, 렌트프리 기간에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
• 관리비, 재산세, 수선비, 광고비, 중개보수 등 공실 중 발생하는 비용은 별도로 계산해야 합니다.
• 여러 매물을 비교할 때는 공실 손실액뿐 아니라 예상 임대료, 유지비, 세금, 대출이자를 함께 검토하세요.