전세 보증금 기회비용 계산기

전세 보증금 기회비용 계산기 사용법

전세 보증금은 계약 기간 동안 다른 용도로 활용하기 어렵습니다. 보증금을 예금이나 채권 등 대체 투자에 사용했다고 가정하고 기대수익률을 적용하면, 해당 자금이 묶여 발생하는 연간 기회비용을 추정할 수 있습니다.

전세 보증금과 대체 투자수익률을 입력하면 연간 기회비용을 계산하고, 비교하기 쉽도록 월간 및 일간 금액으로도 환산해 보여줍니다. 전세와 월세 중 어떤 선택이 유리한지 검토할 때 참고 자료로 활용하세요.

계산 방법

연간 기회비용은 전세 보증금에 대체 투자수익률을 곱한 뒤 100으로 나누어 계산합니다.

월간 환산액은 연간 기회비용을 12개월로 나누고, 일간 환산액은 365일로 나눕니다.

계산 예시

• 상황 1: 전세 보증금이 2억 원이고 대체 투자수익률이 연 4%라면 200,000,000 × 4 ÷ 100 = 8,000,000이므로 연간 기회비용은 약 800만 원입니다. 월간으로는 약 666,667원입니다.
• 상황 2: 전세 보증금이 1억 원이고 대체 투자수익률이 연 5%라면 100,000,000 × 5 ÷ 100 = 5,000,000이므로 연간 기회비용은 약 500만 원입니다.
• 상황 3: 전세 보증금이 3억 원이고 대체 투자수익률이 연 3%라면 연간 기회비용은 약 900만 원이며, 월간으로는 약 750,000원입니다.

사용 시 주의사항 및 활용 팁

• 본 계산기 결과는 단순 추정 참고용 수치입니다.
• 대체 투자수익률은 세전 또는 세후 기준인지 일관되게 정해야 합니다.
• 예금금리를 기준으로 삼을 때는 이자소득세와 금융상품별 수수료를 별도로 확인하세요.
• 주식이나 펀드처럼 원금 변동 가능성이 있는 투자수익률은 기대값일 뿐 실제 수익을 보장하지 않습니다.
• 전세와 월세를 비교할 때는 월세, 관리비, 보증보험료, 대출이자, 계약 안정성도 함께 살펴보는 것이 좋습니다.
• 전세 보증금 반환 위험과 보증보험 가입 가능 여부는 기회비용과 별도로 반드시 확인해야 합니다.