용적률 여유 면적 계산기

용적률 여유 면적 계산기 사용법

대지면적과 허용 용적률로 산출한 연면적 한도에서 기존 건축물의 용적률 산정용 연면적을 빼서 남는 면적을 계산합니다. 기존 건물을 유지하면서 증축 규모를 검토하거나, 토지의 용적률 사용 정도를 살펴볼 때 참고할 수 있어요.

1. 대지면적을 ㎡ 단위로 입력해 주세요.
2. 해당 대지에 적용되는 허용 용적률을 입력해 주세요. 200%라면 200을 입력합니다.
3. 기존 연면적 (용적률 산정용)을 ㎡ 단위로 입력해 주세요. 기존 건축물이 없다면 0을 입력합니다.
4. 결과에서 여유 연면적, 허용 연면적과 입력 기준 초과 면적을 확인해 주세요.

기본값 200%는 계산 예시입니다. 대상 대지의 실제 허용 용적률을 자동으로 조회하거나 판정하지 않습니다.

계산 방법

먼저 대지면적에 허용 용적률을 적용해 용적률 산정 기준의 허용 연면적을 구합니다.

허용 연면적에서 기존 용적률 산정용 연면적을 뺀 값이 추가 여유 면적입니다. 차이가 음수이면 추가 여유 면적은 0㎡로 표시합니다.

기존 면적이 입력한 한도를 넘으면 그 차이를 초과 면적으로 별도 표시합니다.

중간 계산은 반올림하지 않고 수행하며, 결과 면적은 소수점 둘째 자리까지 반올림합니다. 따라서 0.01㎡보다 작은 차이는 표시 과정에서 0㎡가 될 수 있습니다.

계산 예시

• 상황 1 — 여유 면적이 있는 경우: 대지면적 300㎡, 허용 용적률 200%, 기존 연면적 450㎡이면 허용 연면적은 300 × 200 ÷ 100 = 600㎡입니다. 여유 연면적은 600 − 450 = 150㎡입니다.
• 상황 2 — 한도를 모두 사용한 경우: 대지면적 200㎡, 허용 용적률 150%, 기존 연면적 300㎡이면 허용 연면적도 300㎡이므로 여유 연면적은 0㎡입니다.
• 상황 3 — 입력한 한도를 초과한 경우: 대지면적 100㎡, 허용 용적률 200%, 기존 연면적 250㎡이면 허용 연면적은 200㎡입니다. 차이는 −50㎡이므로 여유 연면적은 0㎡, 입력 기준 초과 면적은 50㎡로 표시합니다.

사용 시 주의사항 및 활용 팁

• 본 계산기 결과는 입력값에 따른 단순 추정 참고용 수치이며, 실제 증축 허용 면적을 확정하지 않습니다.
• 전체 연면적과 용적률 산정용 연면적을 구분해 주세요. 용적률 산정에서는 지하층 면적이나 지상층의 부속주차면적 등 제외되는 면적이 있습니다. 관련 작성 기준은 국가법령정보센터 건축 사전결정 신청서 작성방법을 참고하고, 해당 건물의 산정용 연면적을 확인해 주세요.
• 같은 대지에 여러 건물이 있다면 용적률 산정에 포함되는 기존 면적을 모두 합산해 주세요.
• 허용 용적률은 대상 대지에 적용되는 기준을 확인해 입력해 주세요. 입력창의 최댓값은 계산기의 입력 범위이며 법정 상한을 의미하지 않습니다.
• 여유 연면적은 여러 층에 걸친 면적의 합계입니다. 이를 한 층의 바닥면적이나 전용면적으로 그대로 해석하지 마세요.
• 증축 계획에서는 건폐율, 높이, 일조, 주차 확보, 구조 안전과 인허가 조건도 함께 검토해 주세요.
• 기존 건물을 전부 철거하는 신축 계획이라면 기존 연면적을 0㎡로 입력해 용적률 기준 총량을 살펴볼 수 있습니다. 실제 계획에 적용할 용적률은 별도로 확인해야 합니다.