상가 공용면적 부담률 계산기

상가 공용면적 부담률 계산기 사용법

상가의 계약면적 중 전용면적을 제외한 부분이 얼마나 되는지 확인하는 계산기예요. 계약면적이 비슷한 상가들을 비교할 때, 전용으로 사용하는 면적의 비중을 함께 살펴볼 수 있어요.

1. 계약서나 면적표에 기재된 전용면적을 ㎡ 단위로 입력해 주세요.
2. 같은 상가의 계약면적을 ㎡ 단위로 입력해 주세요.
3. 공용면적 부담률과 차이 면적, 전용률을 확인해 주세요.

이 도구에서는 계약면적을 기준으로 한 공용면적 비중을 공용면적 부담률이라고 정의해요. 전용면적을 기준으로 계산한 비율은 별도 카드로 표시하므로, 비교 자료가 어떤 기준을 사용하는지 확인해 주세요.

계산 방법

먼저 계약면적에서 전용면적을 빼요. 이 계산기는 해당 차이를 공용면적으로 간주해요.

주요 결과인 공용면적 부담률은 공용면적이 계약면적에서 차지하는 비중이에요.

전용률은 같은 계약면적 중 전용면적이 차지하는 비중이에요.

전용면적 대비 공용면적 비율은 분모가 달라요. 공용면적이 전용면적보다 크면 이 비율은 100%를 넘을 수 있어요.

계산에는 반올림 전 값을 사용하며, 결과 면적과 비율은 소수점 둘째 자리까지 표시해요.

계산 예시

• 상황 1: 전용면적 60㎡, 계약면적 100㎡인 상가
  공용면적은 100 − 60 = 40㎡예요. 공용면적 부담률은 40 ÷ 100 × 100 = 40%, 전용률은 60%예요. 전용면적 대비 공용면적 비율은 약 66.67%예요.

• 상황 2: 전용면적 80㎡, 계약면적 100㎡인 상가
  공용면적은 100 − 80 = 20㎡예요. 공용면적 부담률은 20%, 전용률은 80%예요. 상황 1과 계약면적은 같지만 전용면적은 20㎡ 더 넓어요.

• 상황 3: 전용면적과 계약면적이 모두 50㎡인 경우
  입력값의 차이가 없으므로 공용면적 부담률은 0%, 전용률은 100%예요. 실제 공용공간이 없다는 뜻인지는 계약 자료의 면적 구성을 별도로 확인해야 해요.

사용 시 주의사항 및 활용 팁

• 본 계산기 결과는 입력한 면적에 따른 단순 참고용 수치예요. 실제 사용 가능 면적이나 계약상 권리를 확정하는 자료는 아니에요.
• 전용면적과 계약면적은 같은 상가, 같은 계약 범위의 자료에서 확인해 주세요. 공급면적 등 다른 이름의 면적을 계약면적 대신 입력하면 비교 기준이 달라질 수 있어요.
• 두 입력값의 단위를 반드시 ㎡로 맞춰 주세요. 평으로 기재된 자료는 ㎡로 환산한 뒤 입력해 주세요.
• 계약면적에 포함된 복도, 계단, 주차장 등 세부 항목과 배분 면적은 계약서와 면적표에서 확인해 주세요.
• 부담률이 낮다는 이유만으로 상가의 활용도가 높다고 단정하기는 어려워요. 전용공간의 형태, 기둥, 출입구와 동선도 함께 살펴보세요.
• 임대료와 관리비는 실제 부과 기준을 확인해 별도로 비교해 주세요. 이 계산기의 면적 비율을 비용 부담률로 그대로 적용하지 마세요.